Rent e' un programma sviluppato da Fmr, esclusivamente per l'ambiente di lavoro Microsoft Windows, con il contributo delle specifiche esperienze di numerosi operatori che operano professionalmente nel settore della gestione per le locazioni immobiliari.

Questo programma "gira" indifferentemente su sistemi Ms-Windows a 32 o a 64 bit.

Rent ha come scopo la facile schedulazione, gestione e pianificazione delle attivita' legate all'amministrazione delle locazioni e di seguito si illustrano alcune delle piu' importanti caratteristiche del programma, mentre nella sottostante tabella pubblichiamo gli ultimi riferimenti normativi in materia di locazioni immobiliari, per qualsiasi necessità dei ns. Visitatori.

Legge 4 agosto 2006 n. 24	Ag. Entrate Provv. 14.09.2006	Ag. Entrate - Allegato 1

E' da ricordare che, oltre alle numerose funzionalità e alla fondamentale semplicità d'uso, le stampe di Rent rendono questo programma estremamente utile e performante :

vedi esempi di stampa

 SCHEDULAZIONE UNITÀ IMMOBILIARI

L'identificazione univoca dell'unità immobiliare e' garantita tramite l'associazione di un numero specifico per ciascuna scheda descrittiva, che si compone di tre aree distinte :

PARTE 1	PARTE 2	PARTE 3

Oltre alle evidenti differenziazioni d'indirizzo, proprieta', etc., ulteriori associazioni individuano ciascuna unità :

Inoltre, a ciascuna unità immobiliare puo' essere associato uno specifico conto corrente economico, sul quale movimentare le entrate e le uscite relative.

Nella modalita' di visualizzazione dell'unità immobiliare, il programma rappresenta sempre ed automaticamente il piano rateale previsto, con indicazione della rata in scadenza entro i prossimi 30 giorni.

L'inserimento delle unità immobiliari molto semplice e addirittura, laddove utile, possibile utilizzare il comando di duplicazione che provvede a duplicare la scheda di una unità su una nuova scheda, portandosi appresso tutte le informazioni gi inserite nella prima unità, con piano rateale ed eventuali oneri accessori.

Questo facilita enormemente la predisposizione della base di dati iniziale.

Altre informazioni più specifiche, facoltative, aiutano il professionista a tener traccia di importanti elementi relativi all'unità immobiliare ...

 ALLARME DELLE SCADENZE

Nella modalita' di visualizzazione dell'unità immobiliare, il programma consente l'immediata ed automatica visualizzazione delle scadenze previste nel periodo compreso tra la data di sistema ed i 30 giorni successivi.

Le scadenze considerate, sono :

Rent dimostra la sua potenzialita' offrendo all'utilizzatore una comoda Agenda Scadenze che, attivabile all'accesso del programma,  immediatamente illustra le scadenze piu' importanti nel mese corrente.

Il periodo dell'analisi da considerare, puo' essere variato secondo le necessità dell'Utente.

L' Agenda Scadenze può essere istruita per una partenza automatica, all'avvio del programma, oppure può essere attivata manualmente in qualsiasi momento.

Con Rent impossibile dimenticarsi di importanti scadenze quali, ad esempio, le registrazioni contrattuali.

 CALCOLO VARIAZIONE PERIODICA PER INDICE ISTAT

Un altro esempio della semplicità di gestione di Rent è visibile nella scheda di gestione delle unità immobiliari, dove si trova anche l'area per il calcolo delle variazioni secondo l'indice Istat.

In quest'area, che riporta sempre l'ultima delle variazioni Istat calcolate sull'unità immobiliare, è sufficiente inserire il valore assoluto pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, la quota applicabile ( solitamente = 75 ) e premere un pulsante per ottenere il calcolo, l'aumento attualizzato del canone corrente e la immediata ed automatica memorizzazione dell'operazione nello Storico Istat :

Da questa scheda di riepilogo è possibile apportare variazioni o stampare un accurato report di controllo.

 CONTROLLO E SOLLECITO CREDITI

Nella scheda di gestione delle unità immobiliari un semplice ma visibilissimo allarme grafico segnala, alla semplice attivazione della scheda, lo status degli eventuali crediti derivanti dall'unità.

Un segnale indica che sull'unità non esistono crediti esigibili, mentre un diverso segnale indica che l'unità è debitrice di qualche importo.

In tale ultimo caso basta dare un click sull'icona di allarme per aprire una scheda riepilogativa dei crediti esistenti sull'unità immobiliare e, se desiderato, è possibile, del tutto automaticamente :

• - lanciare la stampa di una lettera di sollecito

• - trasferire l'importo da credito a incasso

 ASSOCIAZIONE DOCUMENTI IN FORMATO PDF

A ciascuna scheda di unità immobiliare è possibile associare ben due documenti in formato Acrobat PDF ...

L'uno potrebbe essere, ad esempio, la copia scansionata del contratto di locazione originale, mentre l'altro potrebbe essere la copia dell'ultimo contratto di locazione.

Questo potente modulo consente di tenere sempre "a portata di mano" i documenti da consultare in relazione alla specifica unità immobiliare.

 PRODUZIONE, ARCHIVIAZIONE E STAMPA MODELLI F23

Anche la produzione del modello F23 è stata integrata in Rent per essere utilizzabile con la consueta facilità.

Il modulo infatti provvede alla compilazione automatica di tutti i campi che corrispondono ai dati già memorizzati, o calcolati, per ciascuna unità immobiliare, pur lasciando nell'autonomia dell'Utente alcune possibili variazioni "dell'ultimo momento".

Il modulo F23 prevede la stampa sulle classiche tre pagine, oppure su un particolare modello costituito da un solo foglio, e consente la selezione di una tra ben 14 diverse Causali, e l'impostazione d'uno tra ben 44 Codici Tributo :

I modelli utilizzati dal programma sono inclusi nel programma medesimo, in formato PDF, e ciascun modello F23 può essere archiviato per successive analisi o ristampe.

 CONTI CORRENTI ECONOMICI

Il modulo per la gestione dei conti correnti economici, consente di definire n conti, ciascuno identificabile da :

Come gia' premesso, ogni conto economico potra' essere associato anche a piu' d'una unità immobiliare, e attraverso un'altro modulo di gestione sara' possibile tener traccia d'ogni movimento sulla specifica unità o conto, attraverso le seguenti possibili annotazioni :

Il modulo di gestione del conto economico prevede anche una casella per la spunta degli estratti conto bancari.

Il modulo restituisce sempre ed automaticamente il saldo del conto, con :

Nelle stampe di riepilogo dedicate ai conti correnti economici, elaborabili sia a livello generale che a livello mensile, sono applicabili i seguenti filtri che garantiscono una comoda selezione delle informazioni da stampare:

 EMISSIONE FATTURE PER CANONI E ONERI

Rent prevede un potente modulo per la Fatturazione dei canoni di locazione e relativi oneri accessori in relazione ai Conduttori soggetti Iva.

Attivando il comando di fatturazione Rent presenta l'elenco delle unità immobiliari aventi Conduttori soggetti Iva e scadenze nel periodo preimpostato, consentendone la rapida elaborazione, stampa e memorizzazione.

Rent consente di emettere fatture anche con diverse intestazioni recanti i dati specifici dei Proprietari e di gestire la numerazione progressiva separata per ciascun Proprietario.

Rent riconosce automaticamente se il titolo viene emesso oltre la data di scadenza contrattuale e in tal caso sostituisce la normale descrizione della rata in riscossione con la pi idonea frase " importo a titolo di rata per indennità di occupazione ".

Rent consente di emettere fatture anche con diverse intestazioni recanti i dati specifici dei Proprietari e di gestire la numerazione progressiva separata per ciascun Proprietario.

Del tutto automaticamente Rent controlla se si tratta o no di un "soggetto iva" e quindi predispone il documento come Fattura oppure come Ricevuta.

E ancora, a seconda del tipo di destinatario, sempre Rent che provvede ad apporre il corretto prefisso al nominativo, spettabile per le persone giuridiche ed egregio per le persone fisiche.

 GESTIONE DEPOSITI CAUZIONALI

Il modulo per la gestione dei depositi cauzionali, consente la memorizzazione, per ciascuna unità immobiliare, delle seguenti informazioni :

Il modulo per la gestione dei depositi cauzionali e' provvisto di funzioni proprie per il calcolo ed il ricalcolo annuale degli interessi.

Inoltre e' possibile stampare i seguenti elaborati specifici :

 INOLTRE ...

Rent by Fmr, gestisce egregiamente le seguenti funzionalita' :

N. B.

Le fatture per Onorari Professionali possono venir stampate direttamente su carta preintestata dal programma, oppure su carta bianca.

La prestampa utilizza i dati di personalizzazione inseriti dall'utente e, naturalmente, tutte le stampe hanno l'opzione di anteprima a video, nel piu' puro stile Microsoft Windows.

 ELABORATI DI STAMPA

Un altro importante aspetto di Rent by Fmr, e' rappresentato dalle stampe predefinite di cui dispone e dalla semplicita' di analisi e raggruppamento dei dati che queste stampe sanno esprimere.

Di seguito, con un click sui collegamenti, si visualizzeranno alcuni significativi esempi di stampa :

e ancora ... Rent rende disponibili anche i seguenti report :

• Avviso Scadenza Oneri Accessori

• Avviso Scadenza registrazione Contrattuale

• Rubrica

• Elenco Dettagliato Unità

• Elenco rate in scadenza

• Dettaglio oneri Accessori

• Elenco Disdette Mensili

• Elenco Contratti in Scadenza

• Registrazione Contratti

• Riepilogo Depositi Cauzionali

• Riepilogo Conti Correnti Economici con totalizzatore mensile

• Riepilogo Conti Correnti Economici con totalizzatore generale

 ESPORTABILITA' DEI DATI

Per gli utenti che desiderassero un'ulteriore personalizzazione degli elaborati di stampa e' altresì prevista l'utilita' di esportazione dati in formato Ascii e quindi del tutto integrabile in altre procedure gestionali :

Oltre all'esportazione di cui sopra, qualsiasi anteprima di stampa puo' essere comodamente esportata nei seguenti formati  :

al fine di rendere piu' agevole l'eventuale diversa formattazione desiderata dall'Utente, o ulteriori analisi dei dati.

 UTILIZZO IN RETE

Tutti gli archivi sono completamente condivisibili da Utenti in rete e la protezione e' affidata ad una chiave hardware che rende utilizzabile il programma anche su computer diversamente dislocati.

 IL KIT PER L'INSTALLAZIONE

Il programma viene consegnato su cd-rom autoinstallante in Italiano per computer dotati di Ms-Windows a 32 o 64 bit in una delle seguenti versioni :

	XP
	VISTA
	7 - SEVEN

e in dotazione viene rilasciata anche una chiavetta Usb posta a protezione del corretto utilizzo del programma.

Il programma "gira" su qualsiasi Pc dotato delle caratteristiche minime richieste dal sistema operativo Microsoft Windows e non necessita di una particolare configurazione tecnica.

 ASSISTENZA E AIUTO ALL'UTENTE

l programma e' completamente in Italiano ed estremamente intuitivo e l'utente si avvale d'un help online semplicissimo da utilizzare.  

In ogni caso, questo programma viene proposto con 12 mesi di assistenza tecnica compresi nel prezzo.

Il servizio di assistenza tecnica per installazione e utilizzo del programma comprende anche - sempre del tutto gratuitamente - anche il servizio di assistenza remota che, basato su connessione Internet, consente ai ns. tecnici l'intervento diretto sul vostro PC, sempre e solo su vostra richiesta.